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PARIS : 5 ÈME VILLE LA PLUS CHÈRE AU MONDE !

Posté par contrib_boulevard le 24 juin 2020
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PARIS : 5 ÈME VILLE LA PLUS CHÈRE AU MONDE

En 2019, une étude a publié un tableau des 50 villes les plus recherchées par la clientèle dont le patrimoine personnel déborde 1 million de dollars.

Paris arrive à la 5ème place de ce tableau après Hong Kong, New York, Los Angeles et Toronto.

Ainsi, malgré les manifestations des Gilets Jaunes et les grèves, le marché parisien est resté dynamique.

On observe que le nombre de opérations a augmenté de 16 % et les prix ont affiché une hausse de 8 %.

Délaissé ces dernières temps, le 16ème arrondissement est, par exemple, devenu plus profitables. Il attire à nouveau les familles à la recherche de grands espaces.

MARCHÉ IMMOBILIER DU NEUF ET DE L’ANCIEN À PARIS

En 5 ans, les prix ont augmenté de près de vingt cinq % dans la capitale, selon les notaires du Grand Paris.

Cette explosion des prix est principalement liée à la pénurie de appartements au centre et à l’Ouest de la ville, qui oblige les Parisiens à s’excentrer vers les arrondissements les plus abordables.

Selon le dernier Baromètre LPI-SeLoger, dans 55 communes, il est plus cher d’en moyenne 10 % d’acquérir dans le neuf. Dans certains quartiers où le marché ancien est particulièrement dynamique, l’effet inverse est néanmoins constaté.

A Pantin ( Seine-Saint-Denis ), le prix au mètre carré atteint par exemple 4 515 € dans le neuf, contre 5 783 € dans l’ancien.

La construction de nouveaux programmes immobiliers aide aussi à faire grimper les prix. Sur le marché du vieux, 1, 07 million de appartements ont été vendus en 2019, comme le montrent les chiffres rédigés par l’INSEE et les notaires.

Les prix sont restés particulièrement dynamiques car ils ont passé le palier des 10 000 € le mètre carré et ont bondi de près de 7 % sur tout le temps.

La hausse des prix ne paraît pas prête de s’arrêter, les notaires anticipant une hausse moyenne de 7 % pour 2020.

L’IMMOBILIER HAUT DE GAMME À PARIS SÉDUIT LES ACHETEURS FRANÇAIS ET ÉTRANGERS

Les négociateurs sont tous d’accord : 2018 et 2019 ont été des années mémorables pour l’immobilier de luxe parisien.

Dans un article, on observe que si habituellement plus de 50 % de ses clients sont étrangers, en 2018, 65 % étaient Français.

Il s’agit généralement d’acheteurs qui sont équipés d’une résidence dans l’Hexagone ou d’expatriés en provenance de Londres, d’Asie ou du Moyen-Orient.

Il faut ajouter que Paris offre encore des biens à des prix par rapport aux autres métropoles mondiales.

En effet, selon un sondage publié par Logic-Immo, 72 % des franciliens pensent que c’est l’occasion pour penser à de un projet immobilier car ils anticipent une hausse des prix dans les 6 prochains mois.

83 % des acquéreurs estiment aussi que les taux d’intérêt sont encore attirants. Cependant, l’absence de biens correspondant à leurs attentes constitue le principal frein à l’achat en Île-de-france.

BREXIT : LE RETOUR DES EXPATRIÉS FAIT MONTER LES PRIX DE L’IMMOBILIER À PARIS

De plus en plus d’expatriés s’installent à Paris.

En plus de l’aspect Brexit, le marché de l’immobilier de qualité profite de taux de crédits attirants contribuant à stimuler les opérations.

Selon les professionnels du secteur, les opérations pour les biens vendus à plus de 1, 5 million d’€ ont augmenté de vingt cinq % environ. En 2018, le prix moyen du mètre carré dans la capitale pour les biens immobiliers de qualité, a été de 11 000 € jusqu’à 12 661 € .

Les Français de l’étranger sont dorénavant entre 8 et 12 % du client dans les 8ème, 16ème et 17ème arrondissements de paris. Cet afflux de clients dévoile les prix record des appartements de luxe dans la capitale.

Les domaines les plus recherchés sont notamment Le Marais, les 6ème, 7ème, 9ème et 18ème arrondissements. Les clients y recherchent de grands espaces familiaux grâce au cachet.

Aujourd’hui, le marché de l’immobilier de luxe parisien se démontre particulièrement dynamique. Les délais de vente ont été divisés par deux en l’espace de quelques mois.

Ce regain d’intérêt est directement relié à l’effet Brexit qui place les clients en place de puissance. En effet, les stocks de biens ne sont pas conséquents.

LES LOGEMENTS PEUVENT SE VENDRE À PARIS EN MOINS DE 7 JOURS

En novembre 2018, le baromètre de « Je rêve d’une Maison » a noté que le étendue de biens proposés à mise en vente fin octobre a augmenté de près de 9 % par rapport à fin septembre.

Il ressort aussi de cette analyse que 20 % des appartements proposés à mise en vente à Paris ont été achetés en moins de 7 jours, contre 6, 9 % pour la période d’avant.

Selon l’étude, ces appartements se mettent en vente en moyenne 11 600 € le mètre carré.

Les biens immobiliers de surface réduite sont particulièrement recherchés : sur les 1 062 studios mis sur le marché en octobre, 303 ont été vendus en moins de 7 jours, avec un prix moyen de 11 270 € par mètre carré.

Ces studios sont environ 2, 8 % moins onéreux que la moyenne des appartements parisiens.

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