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La tentation d’un dernier étage?

Posté par contrib_boulevard le 3 juin 2020
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Des appartements à tendance de maison à la capitale.

Si certains ont été poussés par le confinement à vouloir s’installer dans une maison, d’autres veulent un espace atypique en dernier étage. Un choix qui reste coûteux.

Après deux mois confinés dans un petit appartement sans autre horizon que la façade des habitants de proximité, nombre de Français ont eu besoin de maison et de verdure.

D’autres ne souhaitent pas partir la ville ou s’éloigner et choisissent de prendre de la hauteur en faisant faire un espace atypique en dernier étage.

Une tendance qui ne devrait cependant pas être massive car si la grande maison à la campagne est moins coûteuse qu’un appartement étriqué à la capitale, les derniers étages se monnaient au prix fort.

La tentation du dernier étage

Une récente étude du site d’évaluation Meilleurs Agents démontre d’ailleurs que si le fait de disposer d’une terrasse ou d’un balcon fait grimper ( en moyenne, à travers la France ) le coût d’un appartement de 8, 8%, ce chiffre s’envole à 14, 1% lorsque l’on se trouve au dernier étage.

«Certains de nos acquéreurs ont mal vécu le confinement dans leur logement avec de multiples nuisances, démontre Julien Haussy, directeur créateur du réseau Espaces atypiques. Ils sont en demande de charme, de caractère et de beaucoup de lumière.

Et comme à la capitale, l’enfer, c’est souvent les autres, le dernier étage répond souvent à toutes ces besoins. »

Une besoin de surfaces extérieures

«Le dernier étage apporte une lumière, des perspectives, des vues et un environnement dégagé que l’on ne trouve pas ailleurs, confirme Murielle Bruneau Hofstein, directrice commerciale de l’agence parisienne Dernier étage.

Depuis le confinement, la demande sur ce type de bien se concentre sur ceux procurer des espaces extérieurs.

» C’est ainsi qu’elle note actuellement un intérêt renouvelé, pour un espace atypique au plus haut d’une tour de 28 étages, dans le quartier Marx Dormoy ( 18e ), à Paris. La clientèle tiquait sur la grande couronne et sur la localisation tandis que dorénavant, elle retient surtout les terrasses et la vue imprenable.

Pourtant ces derniers étages, outre leur prix parfois dissuasif, peuvent aussi avoir de vrais problèmes techniques.

Il y a évidemment l’absence d’ascenseur qui détourne la plupart du temps les familles de ce type de biens dans les vieux bâtiments. Et et ensuite il y a la chaleur l’été.

«C’est vrai les Français n’ont pas l’habitude de la clim’, qui n’est pas écologique et que beaucoup de copropriétés refusent encore, admet Julien Haussy. Moi-même, je vis en dernier étage sous les toits et durant la canicule, la température pouvait y monter à 36°. »

Reste une dernière nuisance potentielle, des «bombes à retardement», comme les décrit Julien Haussy.

Sur certains de ces biens atypiques, s’il s’agit d’un rassemblement de chambres de service, il faut être sûr que tout a été fait dans les règles auprès de la copropriété, notamment sur la reprise en bonne et due forme de parties communes.

Même chose pour le percement de vitres ou les terrasses tropéziennes, ces espaces gagnés sur les combles perdus.

Malgré ces points de vigilance, ces biens exceptionnels devraient continuer à être vendu.

«Ce sont des biens à forte valeur émotionnelle très prisés, démontre Murielle Bruneau Hofstein. La seule chose qui pourrait casser cette, ce serait une hausse des prix.

S’ils continuent à grimper, nous risquerions d’atteindre le plafond de où les acheteurs ne peuvent plus suivre. »

Mais nous n’en sommes pas là pour l’instant, loin de là.

Alors que certains envisagent une correction des prix à la diminution sur l’ensemble du marché, les biens tentent de se maintenir à un niveau constant.

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